立地選び

お店を始めるときにまず
店舗不動産を見ます。

 

その時に
どういうことを見て探せば良いか、
場所や雰囲気ではありません、

 

 

勿論それも１つの要素ではありますが、
現実的な重要な要素は
家賃と営業日数の関係です。

 

 

 

 

東京でいうならば表参道や銀座、新宿
大阪でいうなら梅田、心斎橋、難波のような

遊びに行くレジャー的な場所

 

 

同じく東京で言うならば、新橋、神田、大手町のような
大阪なら淀屋橋、本町

オフィス街

 

 

同じ家賃でも実は全く違いますし、
どちらが家賃が高いかというと

 

B の方になります。

 

なぜ高いか？答えは簡単です。

 

営業日数の問題になります。
土地、街の特性ですが、
Ａのレジャー観光タイプは毎日人が行き来し、
特に土日祝は人が増えます。

 

ですが

 

Ｂのオフィス街タイプは
平日は多いのですが、
休日ともなると人は
どこに行ったかというぐらい
誰もいなくなります。

 

 

 

過去の人口データーですが、

 

千代田区の
流動人口と住民の人口の比較をした時、

 

雲泥の差があり

 

それは仕方ないだろうという
人口の差でした。

 

その具体的な数字は
平日８６万人が千代田区にいますが、
休日は基本の人口１万人なので
８６倍の差があり、それをお店に置き換えると、
平日お客様は１００人来店するところ、
休日は１．３人しか来店しないということになりなります。

 

 

結果なにが伝えたいかというと、
１カ月土日は平均して８日あります、
Ｂのオフィスタイプの立地は土日は開店してても
お客様がいなにので休業します、
ということは実質稼働は２２日、

 

それに対いてＡのレジャー街は
３０日営業しても
お客様の見込みはあります、

 

 

必ずしもＢのような立地が悪いというわけではなく、

土地の特性を知るということが必要で、

 

Ｂのオフィス街ような条件は逆に言うと
平日に集客を見込めるという考えもあります。

 

この日数だけではありませんが、
１つの要因として注意すべきところになります